공유지분 아파트 담보대출

■ 담보 물건 및 고객 상황

경기도 고양시 위치한 아파트를 공동 명의(지분 50%)로 소유한 고객님께서는 
사업 확장을 위한 자금이 필요해 본인 소유 지분을 담보로 대출을 알아보고 있었습니다.

1·2금융권에서는 담보 실행 시 활용이 까다롭다는 이유로 공유지분 단독 담보대출을 취급하지 않아 심사 단계에서 잇따라 거절되었습니다. 

공동소유자의 동의를 받기 어려운 상황이라 선택지가 더욱 좁아진 상태였습니다.

■ 맞춤형 솔루션 제공

• 등기부등본 및 지분 비율 확인
•  → 본인 지분에 한해서는 민법상 단독 처분·담보 제공이 가능하다는 점 확인 (공유물 전체 처분 시에만 공유자 전원 동의 필요, 지분 담보는 해당 없음)
• 해당 지역 아파트 시세 및 지분 가치(50%) 기준 담보 여력 정밀 평가
• 지분담보 전문 심사 프로세스로 진행, 공동소유자 동의 없이 단독 지분만으로 대출 실행

■ 대출 실행 결과 

공동소유자의 동의 절차 없이도 자신의 지분만으로 필요 자금을 확보해 사업 자금 문제를 해결. 1

·2금융권에서 막혔던 케이스가 3금융권의 지분담보 전문성을 통해 해결된 대표적 사례입니다 

"지분만으로도 대출이 가능하다는 걸 알고 나서야 방법을 찾을 수 있었습니다."