무허가 건물 포함된 빌라, 감정가 기준으로 대출 해결

■ 담보 물건 및 고객 상황

• 나이: 61세 / 직업: 무직 (퇴직 후)
  
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• 신용등급: 3등급
  
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• 담보물: 경기도 안양시 소재지 빌라 (전용 45㎡, 공시지가 대비 시세 불명확)
  
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• 대출 목적: 노후 생활비 및 의료비 마련
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• 오래된 빌라로 건물 일부가 무허가 증축 상태였고, KB시세가 아예 잡히지 않는 물건
• 일반 은행은 물론 저축은행에서도 시세 산정이 어렵다는 이유로 담보 자체를 거부했습니다. 은퇴 후 별다른 수입이 없어 생활비와 갑작스러운 의료비가 급하게 필요한 상황이었습니다.

■ 맞춤형 솔루션 제공

• KB시세가 없는 물건은 공식 감정평가를 먼저 받는 것이 해결의 출발점입니다.
  
• 감정평가사를 통해 공식 감정가 1억 2,000만 원을 산출했고, 감정가 기준 LTV를 적용하는 일부 저축은행과 대부업 등록 금융사를 통해 5,500만 원 대출을 승인받았습니다.
  
• 금리 연 11%, 3년 만기 일시상환 조건으로 진행했습니다.

■ 대출 실행 결과

의료비와 생활비를 해결하셨고, 이후 자녀와 협의해 해당 빌라를 매각 후 대출을 정리하는 방향으로 마무리하셨습니다.

■ 이 사례의 '성공' 포인트

시세가 불명확하거나 KB시세가 없는 물건이라도 공식 감정평가를 받으면 대출이 가능한 경우가 있습니다. 

감정평가 비용이 발생하지만, 그 비용보다 확보할 수 있는 자금이 훨씬 크다면 충분히 시도해볼 만한 방법입니다.