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빌라 담보대출 [성공사례 | 서울 관악구 소재 빌라 담보 대출]

서울 소재

신축 다세대주택(빌라), 사용승인 직후

신축빌라를 분양받아 잔금을 완납한 U씨. 건물은 사용승인을 받아 실제 거주가 가능한 상태였으나,

소유권보존등기가 아직 이루어지지 않아 등기부등본상 소유자 표시가 없는 상태였습니다.

담보대출 심사는 통상 등기부등본상 소유자를 기준으로 진행되는데,

등기 자체가 없어 소유관계를 공부(公簿)상으로 확인할 수 없다는 이유로 접수 단계에서부터 거절되었습니다.

구분	세부 내용
소유관계 확인	건축물대장(사용승인 완료), 분양계약서, 잔금완납확인서를 통해 실질적 소유관계 입증
절차 설계	소유권보존등기 신청과 근저당권 설정 절차를 동시 진행하도록 일정 조율
자금 실행	등기 완료 시점에 맞춰 대출 실행

등기 완료를 기다리지 않고 등기 신청과 대출 실행을 동일 시점에 진행해, 필요 자금을 적기에 확보했습니다.

"등기가 안 되어 있어서 대출은 당연히 안 될 줄 알았는데, 실질 소유 관계를 확인해서 진행할 수 있는 방법이 있었습니다."

소유권보존등기 이전이라도 사용승인, 분양계약, 잔금완납 등 실질적 소유관계를 입증할 수 있는 서류가 갖춰져 있다면,

등기 절차와 대출 실행을 병행하는 방식으로 담보대출 설계가 가능합니다.

다만 이 경우 등기 신청 절차와 대출 실행 시점을 정확히 맞추는 것이 핵심이므로, 법무사 등 전문 인력과의 협업이 필수적입니다.