경매가 임박한 물건은 단순히 "빠르게"가 아니라 정확한 권리관계 파악과 법적 리스크 검토가 동시에 이루어져야 합니다. 저희는 다음 절차를 압축적으로 동시 진행했습니다.

1. 등기부등본 및 경매 사건기록 확인 — 선순위 채권액, 경매 진행 단계, 배당요구종기일을 정밀 확인
2. 선순위 채권자와의 변제 조건 협의 — 대위변제 시 경매 취하가 가능한 정확한 변제금액 산정
3. 감정평가 병행 진행 — 상가 시세와 임대차 현황을 반영한 담보가치 재산정으로 대출 가능액 확정
4. 경매계 취하 절차 사전 안내 — 변제 즉시 경매 취하 신청이 이루어지도록 법무사와 협업하여 절차 리드타임 최소화

일반적인 대출 심사와 달리, 이 사례는 "자금 실행"과 "경매 취하 절차"가 동시에 맞물려야 하는 구조였기 때문에 담보가치 평가뿐 아니라 법적 절차에 대한 이해가 필수적이었습니다.

자금 실행 즉시 선순위 채권자에게 변제가 이루어졌고, 이를 근거로 법원에 경매 취하 신청이 접수되어 절차가 종결되었습니다. 고객님은 수년간 운영해온 상가와 임대 수익을 그대로 유지할 수 있었습니다.

경매가 임박한 상가담보 건은 단순 대출 실행이 아니라 권리분석, 법적 절차, 시간 관리가 모두 맞아떨어져야 하는 고난도 케이스입니다. 저희는 이러한 위기 상황에서도 신속하고 정확한 판단으로 고객의 자산을 지켜드릴 수 있는 실무 경험을 보유하고 있습니다.